통사옥(건물 전체 임대)이란 - 층임대와 무엇이 다른가

현장에서 통사옥, 사옥, 통임대는 거의 같은 뜻으로 쓰입니다. 한 회사가 건물 전체를 단독으로 쓰는 형태입니다. 등기부상 한 명의 소유자가 가진 건물을 한 임차인이 통째로 임차하는 경우가 가장 흔합니다.

실무에서는 두 가지를 통사옥으로 봅니다. 하나는 임대 조건 자체가 '건물 전체'로 나온 물건이고, 다른 하나는 전용면적이 200평을 넘어 사실상 한 회사가 다 쓰게 되는 물건입니다. 이 사이트에서도 그 두 가지를 함께 모아 보여드립니다.

직원 수가 늘고 있고 3~5년 안에 더 늘 것으로 보는 회사, 외부 손님 응대가 잦아 공간 자체가 설명이 되어야 하는 회사, 보안이나 실험·촬영처럼 공간을 특수하게 써야 하는 회사에 통사옥이 맞습니다.

반대로 인원 변동이 크거나 1~2년 안에 조직 형태가 바뀔 가능성이 있다면 통사옥은 부담이 됩니다. 쓰지 않는 층의 임대료도 그대로 나가기 때문입니다. 이런 경우에는 층임대로 시작해 확장 옵션을 계약서에 넣는 편이 낫습니다.