사옥, 사는 게 나을까 빌리는 게 나을까

인원이 빠르게 늘거나 줄 가능성이 있는 회사, 사업 방향이 바뀔 수 있는 회사는 임차가 맞습니다. 매입은 유동성이 묶이고, 되팔 때까지 시간이 걸립니다.

현금을 사업에 투입했을 때 수익률이 건물 보유 수익률보다 높은 회사도 임차가 낫습니다. 건물에 묶인 자본의 기회비용을 계산해 보면 판단이 섭니다.

먼저 임차로 들어가 그 건물을 운영해 보고, 조건이 맞으면 매입하는 방식이 있습니다. 계약서에 우선매수권을 넣어두면 선택지를 남길 수 있습니다.

원앤원은 중개와 개발을 함께 보기 때문에, 임차 검토 단계에서 '이 건물을 샀을 때의 숫자'도 같이 계산해 드릴 수 있습니다.