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GUIDE
전용면적과 임대면적 - 같은 100평이 왜 다른가
같은 '100평'이라도 건물마다 실제 쓰는 면적이 다릅니다. 전용률을 모르고 비교하면 평당 임대료 순위가 뒤집힙니다.
세 가지 면적을 구분합니다
전용면적은 임차인이 실제로 혼자 쓰는 공간입니다. 사무실 내부가 여기에 해당합니다.
공용면적은 로비, 복도, 계단실, 화장실, 기계실처럼 함께 쓰는 공간입니다. 임대면적은 전용면적에 공용면적을 더한 것으로, 임대료 산정의 기준이 되는 경우가 많습니다.
전용률은 임대면적 대비 전용면적의 비율입니다. 같은 임대면적 100평이어도 전용률이 50%인 건물과 70%인 건물은 실제 쓰는 공간이 20평 차이가 납니다.
통사옥은 계산이 달라집니다
건물을 통째로 쓰면 로비와 계단실도 그 회사가 쓰는 공간이 됩니다. 층임대처럼 '남과 나눠 쓰는 공용부'라는 개념이 흐려집니다.
그래서 통사옥은 연면적 기준으로 임대료를 정하는 경우가 많습니다. 다만 지하 기계실이나 옥탑처럼 실제로는 쓰기 어려운 면적이 연면적에 포함되어 있으면 임대료 협상 시 근거로 쓸 수 있습니다.
후보 건물을 비교할 때는 반드시 같은 기준으로 환산하십시오. 한 건물은 전용 기준, 다른 건물은 연면적 기준으로 평당가를 비교하면 판단을 그르칩니다.
FAQ
자주 묻는 질문
전용률은 몇 %가 보통인가요?
건물마다 편차가 큽니다. 중소형 건물은 상대적으로 높고, 대형 빌딩은 공용부가 넓어 낮은 편입니다. 숫자보다 실제 쓸 수 있는 평수를 확인하는 것이 중요합니다.
도면으로 확인할 수 있나요?
건축물대장의 면적과 층별 도면으로 확인합니다. 계약 전에 요청해 받아보시는 것이 좋습니다.
통사옥도 전용률을 따지나요?
건물 전체를 쓰면 공용부도 본인이 쓰므로 의미가 줄어듭니다. 다만 실제 업무에 쓸 수 없는 면적이 얼마인지는 확인해야 합니다.
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