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GUIDE
강남 300평 이상 통사옥 - 본사 사옥 검토 단계
이 규모는 물량이 한정적입니다. 조건에 맞는 건물이 나왔을 때 판단할 준비가 되어 있어야 합니다.
이 규모의 현실
강남에서 300평 이상을 통째로 쓸 수 있는 건물은 수가 많지 않습니다. 공개 매물로 나오기 전에 거래되는 경우도 있어, 조건을 미리 등록해 두고 나오는 대로 연락받는 방식이 현실적입니다.
이 단계에서는 임차와 매입을 함께 검토하는 회사가 많습니다. 임대료 규모가 커지면 매입 시 대출 이자와 비교했을 때 판단이 달라지기 때문입니다.
특히 확인할 것
건물 전체의 설비 상태를 전문가와 함께 점검해야 합니다. 승강기, 수배전, 소방, 방수 상태에 따라 입주 후 수선 부담이 크게 달라집니다.
주차 대수가 가장 큰 제약이 되는 경우가 많습니다. 법정 주차 대수와 실제 운용 가능 대수를 구분해 확인합니다.
임대 기간과 임대료 인상 조건을 길게 설계해야 합니다. 이 규모의 이전 비용을 생각하면 짧은 계약은 위험합니다.
FAQ
자주 묻는 질문
300평 이상 물건은 어떻게 찾나요?
공개 매물로 한정됩니다. 조건을 등록해 두시면 비공개로 나오는 물건까지 포함해 연락드립니다.
임차와 매입 중 어느 쪽이 나은가요?
이 규모부터는 숫자로 비교해야 합니다. 임대료 총액과 매입 시 이자·세금·수선비를 계약 기간 기준으로 계산해 드립니다.
설비 점검은 누가 하나요?
필요하면 협력 건축사사무소와 함께 점검합니다. 입주 후 수선 부담을 미리 파악하는 것이 목적입니다.
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