사옥 임대차계약 체크리스트 - 계약서에 꼭 넣을 것

등기부등본으로 소유자와 근저당 설정을 봅니다. 근저당이 과도하면 보증금 회수에 위험이 있으므로 보증금 규모를 조정하거나 전세권 설정을 검토합니다.

건축물대장으로 용도와 위반건축물 여부를 봅니다. 업무시설이 아닌 용도에 사무실을 들이면 영업신고나 전기 증설에서 막힐 수 있습니다.

현재 임차인이 있다면 명도 일정과 책임 주체를 확인합니다. '매도인(임대인) 책임 명도'인지 아닌지가 입주일을 좌우합니다.

렌트프리(무상 임대 기간)는 인테리어 기간에 맞춰 1~3개월을 협의하는 경우가 많습니다. 통임대는 건물주의 공실 위험이 사라지므로 받아들여질 가능성이 높습니다.

인테리어 지원, 주차 추가 배정, 간판 설치 비용 분담도 협의 대상입니다. 처음부터 요구 목록을 정리해두면 협상이 수월합니다.