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GUIDE
강남 200평대 통사옥 - 40~80명 규모의 본사 입지
200평을 넘으면 사실상 건물 하나를 다 쓰게 됩니다. 이 구간부터는 설비와 관리 방식이 선택의 기준이 됩니다.
이 규모가 맞는 회사
직원 40~80명 규모, 또는 여러 팀이 층을 나눠 쓰는 구조의 회사에 맞습니다. 전용면적 200평을 넘으면 한 회사가 건물 전체를 쓰는 것과 다름없어, 이 사이트에서도 통임대로 분류해 보여드립니다.
층별로 기능을 나눌 수 있는 규모입니다. 1층 응접과 회의, 중간층 실무, 상층 임원과 휴게 같은 구성이 가능해집니다.
특히 확인할 것
냉난방 방식이 비용을 좌우합니다. 중앙 공조는 운영 시간이 정해져 있어 야근이 잦은 회사에 불편하고, 개별 공조는 전기료가 올라갑니다. 직전 1년 치 공과금을 확인하는 것이 가장 정확합니다.
승강기 정원과 대수를 봅니다. 출근 시간대에 한 대로 80명이 오르내리면 병목이 생깁니다.
소방 설비와 피난 동선도 이 규모부터 본격적으로 따져야 합니다. 건물 규모에 따라 소방안전관리자 선임 의무가 생길 수 있습니다.
FAQ
자주 묻는 질문
왜 200평이 기준인가요?
전용 200평을 넘으면 한 회사가 건물을 사실상 전부 쓰게 되는 경우가 많아, 실무에서 통임대로 보고 조건을 협의합니다.
중앙 공조와 개별 공조 중 무엇이 나은가요?
근무 시간이 일정하면 중앙 공조가 저렴하고, 야근이나 주말 근무가 잦으면 개별 공조가 낫습니다.
층별로 용도를 나눌 수 있나요?
통임대이므로 가능합니다. 다만 소방·피난 기준에 맞아야 하므로 설계 단계에서 확인합니다.
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